このサイトはアフィリエイト広告が含まれています
Jw_cad勉強中!（始めた時最初に読んだ本2冊です）
基本的な操作を学ぶのにとても良い教材でした！
【Jw_cadで学ぶ建築製図の基本[Jw_cad8対応版]】
【高校生から始めるJw_cad土木製図入門[Jw_cad8.10b対応]】
Jw_cadにて建物図面の書き方を考える
Jw_cadの勉強がてら前回は各階平面図を作成してみました↓。
ちなみに地積測量図も作成してみました↓
引き続き令和二年度の試験問題の図面を作成してみました。
※ご注意※
以下内容は自分が勉強がてら作成したものとなり、注意はしておりますが内容の正確性・動作を保証するものではありませんのでご注意ください！
建物図面の記載内容は建物の敷地並びにその一階の位置及び形状となるので、今回作成してきたツールを活用しながら作成していきたいと思います。
まず建物の敷地。今回のＲ２年度の問題は座標値が出ていたので地積測量図用に作成した「座標計算管理表」こちらを利用して敷地を作成したいと思います。
次に一階の位置及び形状。これは前回の「図面作成表」こちらから1階のみを書き出して利用したいと思います。
建物図面の図面枠
建物図面は各階平面図は基本同じ用紙に作成するのがスタンダード（準則第５４条第２項）なようなので前回の各階平面図の右半分に作成していきます。
建物図面の記載事項を確認
今回は一応試験上省略の部分も省略せずに作成する方向で。建物図面の記載事項等を復習。
・不動産登記規則
（建物図面及び各階平面図の作成単位）
第八十一条 建物図面及び各階平面図は、一個の建物（附属建物があるときは、主である建物と附属建物を合わせて一個の建物とする。）ごとに作成しなければならない。
（建物図面の内容）
第八十二条 建物図面は、建物の敷地並びにその一階（区分建物にあっては、その地上の最低階）の位置及び形状を明確にするものでなければならない。
２ 建物図面には、方位、縮尺、敷地の地番及びその形状、隣接地の地番並びに附属建物があるときは主である建物又は附属建物の別及び附属建物の符号を記録しなければならない。
３ 建物図面は、五百分の一の縮尺により作成しなければならない。ただし、建物の状況その他の事情により当該縮尺によることが適当でないときは、この限りでない。
e-Gov 不動産登記規則
・不動産登記事務取扱手続準則
第５２条 建物が地下のみの建物である場合における建物図面には、規則第８２条第１項の規定にかかわらず、地下１階の形状を朱書するものとする。
２ 建物が区分建物である場合には、次の例示のように点線をもってその建物が属する一棟の建物の１階の形状も明確にするものとする。この場合において、その建物が１階以外の部分に存するときは、その存する階層を、例えば「建物の存する部分３階」、「建物の存する部分４階、５階」のように記録するものとする。
３ 前項後段の場合において、その建物（その建物が２階以上である場合にあっては、
その１階）の存する階層の形状が一棟の建物の１階の形状と異なるときは、次の例示
のように１点鎖線をもってその階層の形状も明確にするものとする。
不動産登記事務取扱手続準則
（平成１７年２月２５日付け法務省民二第４５６号法務省民事局長通達）
・不動産登記令
（定義）
第二条 この政令において、次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号に定めるところによる。
一 添付情報 登記の申請をする場合において、法第二十二条本文若しくは第六十一条の規定、次章の規定又はその他の法令の規定によりその申請情報と併せて登記所に提供しなければならないものとされている情報をいう。
二 土地所在図 一筆の土地の所在を明らかにする図面であって、法務省令で定めるところにより作成されるものをいう。
三 地積測量図 一筆の土地の地積に関する測量の結果を明らかにする図面であって、法務省令で定めるところにより作成されるものをいう。
四 地役権図面 地役権設定の範囲が承役地の一部である場合における当該地役権設定の範囲を明らかにする図面であって、法務省令で定めるところにより作成されるものをいう。
五 建物図面 一個の建物の位置を明らかにする図面であって、法務省令で定めるところにより作成されるものをいう。
六 各階平面図 一個の建物の各階ごとの平面の形状を明らかにする図面であって、法務省令で定めるところにより作成されるものをいう。
e-Gov 不動産登記令
スプレッドシートで敷地座標のテキストファイルを作成
まず座標計算管理表に敷地の座標値を入力。
シート2に移動して必要な座標値を入力。敷地図は座標点名など不要なので、線のみにチェック。
入力完了したら実行して座標データをダウンロード。
Jw_cadでデータを読み込んで敷地図を作成
Jw_cadへ移動します。建物図面は基本1/500のスケールなのでとりあえず2レイヤグループの縮尺を1/500に設定して作成していきます。
※3階の求積表に消し忘れた「1階」と誤りがあります、、、
座標コマンド ＞ ファイル名設定 ＞ zahyou.txt ＞ m単位読込 ＞ YX座標読込
以下のような図面を作成することができました。
不要な線を削除して地番を入力し、敷地の地番及びその形状、隣接地の地番を作成。
更に建物を配置する位置に複線コマンドで補助線を作成。平面図より42-3との境界から0.7m、102(道路)との境界から3.9m。
スプレッドシートで一階の形状の座標テキストファイルを作成
各階平面図作成表に戻って建物図面用の一階図面をダウンロードします。図面DLシートで1階のみをチェック。実行して図面データをダウンロード
Jw_cadでデータを読み込んで一階建物を配置
Jw_cadに戻ってデータを読み込んでいきます。
座標コマンド ＞ ファイル名設定 ＞ zumen.txt ＞ m単位読込 ＞ YX座標読込
以下のような図面を作成することができました。
不要な文字を削除して先ほど補助線を引いた位置へ配置。
建物の一階の位置及び形状を明確にするものでなければならないので、寸法コマンドで3ヵ所に境界から建物までの距離を入力。
ついでに方位を入れます。今回は真上が北。簡単で助かります。
あとは、作成者・申請人・建物の所在・縮尺を入力。家屋番号は今回表題登記なので入れません（法45条、令3条8項ロ）。
（単位：ｍ）は記載の根拠がいまいちわからなかったです。調べた感じみなさん記載されてなさそうですが、試験の時は当たり前に記載していたので、その流れで。
こんな感じで作成できました。
完成！
まとめ
今回久しぶりに調査士試験のことを色々思い出しながら・復習しながら進めたので抜けてる部分も多いかと思いますがご理解の程お願いします。復習大事。
またもやCADでの作業は少なくあまり進歩が見えませんが、きっと何かの役に立つことがあるはず、と思いたい。
Jw_cad用の各階平面図作成表スプレッドシート・座標計算管理表スプレッドシートの公開リンクおいておくので、良かったらコピーしてご利用いただければと思います。Jw_cadはまだ始めたばかりなので是非ご意見、コメントいただけると嬉しいです。
次はGeoJSONから座標値取り出すツールを作成したので、公図を読み込んで建物を配置してみたいと思います！
※ご注意※
上記内容は自分が勉強がてら作成したものとなり、注意はしておりますが内容の正確性・動作を保証するものではありませんのでご注意ください！
ついでに令和二年度土地家屋調査士試験の死闘がこちらにあるのでよかったら見ていってください！
